你會揀一手定二手
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「減辣」掀新樓盤推售潮 ... 香港仔新盤澄天昨日以折實平均呎價約17086元推出首批55伙。
買樓還是租樓較好?
只需要根據合約交租即可。不過在樓市上升時可能遇上業主加租或終止租約賣樓獲利,搬遷至新的單位,有可能需要繳付額外開支。
年青時買樓,待退休時已供完按揭貸款,老年便有安居之所,也可運用逆按揭(又稱「安老按揭」)形式轉換成年金入息。
供款數額或年期會受市場息率影響,按揭利息多以浮動利率計算,如美國加息,香港息率也可能上升,按揭利率亦會跟隨,須面對利率風險。
每月開銷複雜,還要承擔維修等意想不到的額外開支。就算你的按揭貸款額低於租金,房屋所有權的總體成本也往往高於租房。作為業主所要花費的一些費用,作為租房者一般不需要支付。
一手樓 vs 2024??? 二手樓
一手樓如屬樓花,有機會需等待12-24個月才能入住。而二手樓與居屋則可與業主商討,基本上完成交易即可裝修入住。
由於大多數新盤未落成前開售,發展商會設置示範單位以供參考,買家在購入樓花前可透過售樓書,了解新項目詳細資料,例如坐向、樓面平面圖等。
沒有劃一標準售價,買家可憑運氣及經驗向賣家議價。
除了申請按揭會獲得現金回贈,買入二手樓一般不會有其他優惠。反之買入一手樓優惠會較多,例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。
樓市點睇
為當息口開始下調,樓市才會出現復甦的跡象,現時息口即使不繼續上調,惟仍處於一個相當高的水平,加上環球經濟於未來一至兩年內較難出現明顯反彈,「你覺得例如美國同中國係貿易上嘅關係會唔會係好短時間內變好?」因此即使今年上半年樓價錄得升幅,但仍看淡今年下半年中小型住宅價格將跌5%至10%,而豪宅價格則跌5%之內,而2024年的表現亦恐未能向好。